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樓市動向

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買樓定買車位收租? [複製鏈接]

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bbingod


大宅

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1#
發表於 12-8-5 02:59 |只看該作者
如題, 本人新手一名, 無物業, 想請教!
硏究了數個細價盤, 每月收租不比每月供款高很多 (甚至有可能差過...), 看來沒利可圖...
那麼買車位收租是否利潤可高些? 有那些風險?
謝謝!
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MariaTsui


水晶宮

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2#
發表於 12-8-5 11:36 |只看該作者
車位現在已經很高價,昨天報紙講萬景峰的車位$130萬成交,即首期都要40萬.而且利息比樓按高mouth:

點評

imconfusing    發表於 12-8-6 00:12
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nicky_baby


男爵府

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3#
發表於 12-8-5 11:54 |只看該作者

引用：車位現在已經很高價,昨天報紙講萬景峰的車

原帖由 MariaTsui 於 12-08-05 發表
車位現在已經很高價,昨天報紙講萬景峰的車位$130萬成交,即首期都要40萬.而且利息比樓按高 ...
It was crazy!!!!$1300000
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an1839


大宅

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4#
發表於 12-8-5 13:40 |只看該作者
只要諗經濟差時,衣食住行,你第一樣cut左邊樣先?

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Cinken


子爵府

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5#
發表於 12-8-5 14:04 |只看該作者
MariaTsui 發表於 12-8-5 11:36
車位現在已經很高價,昨天報紙講萬景峰的車位$130萬成交,即首期都要40萬.而且利息比樓按高 ...

首期要65萬喎，因非自住物業要50%首期
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sopt


大宅

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6#
發表於 12-8-5 14:40 |只看該作者
好似現在想買車位的人,都是沒有足夠資金買樓的.想一下,除了回報,到要用錢的時候那個較易放就好了.
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nicolemsl


別墅

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7#
發表於 12-8-5 14:47 |只看該作者
元朗車位，扣除管理費有3厘幾回報，好多人租，厘印100元。
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MariaTsui


水晶宮

積分: 58668


8#
發表於 12-8-5 14:48 |只看該作者
Cinken 發表於 12-8-5 14:04
首期要65萬喎，因非自住物業要50%首期

我一直以為車位是可以做7成按揭,原來已不可以了.mouth:65萬首期,如果不貪心,買層細細地,遠少少的樓都可以.
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bbingod


大宅

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9#
發表於 12-8-5 15:31 |只看該作者
sopt 發表於 12-8-5 14:40
好似現在想買車位的人,都是沒有足夠資金買樓的.想一下,除了回報,到要用錢的時候那個較易放就好了. ...

這點我都有想過...以現時的樓市環境, 應該是樓較易放, 但感覺是買了樓, 收回的租只可當供樓, 一出一入我覺得好似有D無謂, 我無投資經驗, 或者我太膚淺了. 請賜教!
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bbingod


大宅

積分: 2210


10#
發表於 12-8-5 15:36 |只看該作者
an1839 發表於 12-8-5 13:40
只要諗經濟差時,衣食住行,你第一樣cut左邊樣先?

謝謝你, 很好的opinion. 請問還有甚麼風險因素, 可以賜教嗎?
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bbingod


大宅

積分: 2210


11#
發表於 12-8-5 15:58 |只看該作者
MariaTsui 發表於 12-8-5 14:48
我一直以為車位是可以做7成按揭,原來已不可以了.65萬首期,如果不貪心,買層細細地,遠少少的樓都可 ...

謝謝意見分享. 我知道買車位只可做很少安揭, 所以太貴的應該不會買了...
但現在付首期買樓動輒也要數十萬, 跟買車位差不多...
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MariaTsui


水晶宮

積分: 58668


12#
發表於 12-8-5 16:02 |只看該作者
nicolemsl 發表於 12-8-5 14:47
元朗車位，扣除管理費有3厘幾回報，好多人租，厘印100元。

請問元朗車位幾錢????
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木土土


琥珀宮

積分: 158762


13#
發表於 12-8-5 19:50 |只看該作者

引用：Quote:an1839+發表於+12-8-5+13:40+只要諗

原帖由 bbingod 於 12-08-05 發表
謝謝你, 很好的opinion. 請問還有甚麼風險因素, 可以賜教嗎?
我覺得出租車位風險比樓低，唔驚有租覇同無需maintenance ！
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bbingod


大宅

積分: 2210


14#
發表於 12-8-5 21:15 |只看該作者

引用:Quote:原帖由+bbingod+於+12-08-05+發表謝

原帖由 木土土 於 12-08-05 發表
我覺得出租車位風險比樓低，唔驚有租覇同無需maintenance ！
我也如此想，但朋友説經濟差時，車位跌價定勁過樓，要變返Cash又唔容易。但若我用買樓的數十萬買斷車位的話，即使將來有空租期，也較易承受得起？可以請教各位嗎？
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nicolemsl


別墅

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15#
發表於 12-8-5 22:38 |只看該作者
元朗站一帶，若跌，跌極唔會低過廿萬，唔會負資產呱。
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bbingod


大宅

積分: 2210


16#
發表於 12-8-5 23:48 |只看該作者
nicolemsl 發表於 12-8-5 22:38
元朗站一帶，若跌，跌極唔會低過廿萬，唔會負資產呱。

想請教, 我不是住新界, 感覺是元朗土地多, 即使多人有車, 但供應充裕下車位出租或出售為何可看高一線?
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nicolemsl


別墅

積分: 550


17#
發表於 12-8-6 00:01 |只看該作者
大型屋苑車位有需求，價格唔貴，唔似市區咁變態。
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imconfusing


珍珠宮

積分: 40541

有「營」勳章 畀面勳章 BK Milk勳章


18#
發表於 12-8-6 00:13 |只看該作者
i remember 3 -4 years ago return for parking is around 6-8%

now it drops to around 4 %....
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fishyvette


大宅

積分: 4175


19#
發表於 12-8-6 01:31 |只看該作者
可按7成, 不過車位3厘幾息...
車位係無咁多手尾, 不過turnover可能會高...
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bbingod


大宅

積分: 2210


20#
發表於 12-8-6 01:54 |只看該作者

引用:可按7成,+不過車位3厘幾息...車位係無咁多

原帖由 fishyvette 於 12-08-06 發表
可按7成, 不過車位3厘幾息...
車位係無咁多手尾, 不過turnover可能會高...
Turnover 是指買賣頒密或多嗎？朋友說車位沒有樓宇成交那麼活躍。若然我有會錯意請指正。

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MariaTsui  車位買賣真的較少  發表於 12-8-6 18:54
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