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northernpole


男爵府

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1#
發表於 13-8-20 16:58 |只看該作者
租屋，未完死約，業主可以收番嗎？
可以唔應承？告佢？賠錢？
有冇jm知道？
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LLeung


大宅

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2#
發表於 13-8-20 17:33 |只看該作者
回覆 northernpole 的帖子

視乎租約點寫, 一般租約訂明, 如業主於死約期間提出收番, 業主需要賠償餘下死約租期的租金予租客的.
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XEE


大宅

積分: 3041


3#
發表於 13-8-20 18:39 |只看該作者
northernpole 發表於 13-8-20 16:58
租屋，未完死約，業主可以收番嗎？
可以唔應承？告佢？賠錢？
有冇jm知道
你有租約又住係間屋
業主只有跟租約做
睇下租約退租條件先喇
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flash888


複式洋房

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4#
發表於 13-8-20 21:52 |只看該作者
usually agreement states fixed year is fixed and thus Landlord cant kick you out unless penalty

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tommy_baby


大宅

積分: 3405


5#
發表於 13-8-20 23:01 |只看該作者
一般死約, 係唔可以收番, 除非業主佢肯賠錢俾你, 但你可以唔接受.
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XEE


大宅

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6#
發表於 13-8-20 23:36 |只看該作者
轉載：
如果業主用因出售物業而收樓,就全無道理,佢應該欺負你唔熟呢d法例
死約完結,業主只能以自用為由收樓,而且該單位2年內不能再出租出售,否則你有追究權利
而在第二年生約, 如果租客不同意加租或終止合約, 租客是不可繼續租住餘下一年生約


買 家 需 要 留 意 物 業 現 有 租 約 細 節 ， 例 如 租 賃 雙 方 是 否 有 簽 訂 正 式 租 約 、 租 約 年 期 、 租 約 內 容 有 沒 有 附 加 特 別 條 款 ， 而 最 重 要 的 ， 租 約 有 沒 有 繳 付 政 府 的 釐 印 費 。 如 租 約 欠 付 釐 印 費 ， 日 後 如 有 租 務 糾 紛 ， 法 庭 是 不 會 接 納 有 關 租 約 為 法 定 文 件 的 ； 約 租 要 重 新 補 打 釐 印 ， 方 算 有 效 。

另 外 ， 準 買 家 盡 可 能 要 向 賣 家 查 問 清 楚 租 客 背 景 、 以 及 租 客 有 否 經 常 欠 租 等 情 況 。 若 然 發 覺 有 特 別 問 題 ， 最 好 考 慮 清 楚 才 作 決 定 ， 以 避 免 任 何 租 務 糾 紛 。

現 行 租 務 法 例 規 定 新 業 主 購 入 連 租 約 物 業 後 的 一 年 內 ， 不 可 以 自 住 理 由 收 回 物 業 。 期 限 屆 滿 後 ， 若 業 主 以 自 住 理 由 收 回 物 業 ， 業 主 在 兩 年 內 亦 不 得 再 次 將 物 業 招 租 或 出 售 ， 否 則 便 會 有 被 檢 控 之 虞 ， 最 高 刑 罰 是 罰 款 港 幣 五 十 萬 元 。 若 然 再 犯 ， 更 可 被 判 入 獄 十 二 個 月 。

香 港 的 租 務 法 例 是 比 較 保 障 租 客 的 。 而 根 據 法 例 規 定 ， 業 主 若 想 收 回 物 業 ， 亦 需 要 經 過 一 定 程 序 。 即 使 租 約 屆 滿 ， 業 主 亦 未 必 一 定 可 以 收 回 物 業 。 因 此 ， 現 提 醒 所 有 準 買 家 ， 在 決 定 購 買 連 租 約 的 物 業 前 ， 最 好 先 行 慎 重 考 慮 。
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XEE


大宅

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7#
發表於 13-8-20 23:43 |只看該作者
轉載：
首先你要睇睇你份租約第二年生約期條款點寫.有無列明可調整租金,是雙方抑或單方租客可以終止租約.
1.租金方面,如無列明可調整或第二年會不同.業主不可加租.至於兩年租約滿後,就雙方再議定新租金及條款簽過新租約.香港並無法例限制加幅.
2.生約期條款,如果是只有租客可終止租約,你可以同業主講佢無權終止租約無論任何理由(除非重建).但如果是雙方的話,則業主只要有足夠通知期(一般是兩個月,視乎租約點寫),也不需理由可收回物業.你的情況,好大機會係業主用呢個條款威脅你,一係加租,一係搬.你睇清楚租約先啦.
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tantanmama


公爵府

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8#
發表於 13-8-20 23:53 |只看該作者

引用：轉載：如果業主用因出售物業而收樓,就全無

原帖由 XEE 於 13-08-20 發表
轉載：
如果業主用因出售物業而收樓,就全無道理,佢應該欺負你唔熟呢d法例
死約完結,業主只能以自用為由收樓 ...
喺邊度轉載番黎? 所列情況好似係舊租管時代，而家唔一定要自用先可以收樓的。
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XEE


大宅

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9#
發表於 13-8-21 00:05 |只看該作者
本帖最後由 XEE 於 13-8-21 00:07 編輯

差餉物業估價署租務組免費查詢電話：
2150 8229

呢度意見應該最準確
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tantanmama


公爵府

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10#
發表於 13-8-21 11:19 |只看該作者
XEE 發表於 13-8-21 00:05
差餉物業估價署租務組免費查詢電話：
2150 8229

謝謝資料, 我剛打過去問, 舊租管廢除後, 只需根據租約上的條款退租/收回單位即可。沒有 " 規 定 新 業 主 購 入 連 租 約 物 業 後 的 一 年 內 ， 不 可 以 自 住 理 由 收 回 物 業 。 "
私人傳訊


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