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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 大屋換細屋, 是時機嗎?

樓市動向今日: 0|主題: 74224

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大屋換細屋, 是時機嗎? [複製鏈接]

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1^#

發表於 13-10-25 11:35 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

因兒子明年會出國讀書, 考慮大屋換細屋(3換2房), 可讓銀根鬆裕D. 但想不通應該是升市時換, 或是跌市換較著數(明年跌的機會好像大D?)

1) 現在還算高價賣? (現在可賺30%)
2) 或是明年待他暑期後才換? (如跌20%?)

或是先賣, 租1-2年後才買回2房單位. 還有什麼考慮因素呢? 好煩.

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2^#

發表於 13-10-25 21:30 |只看該作者

回覆 familyking 的帖子

1) 亇必需要賣樓套現他讀書嗎？2）幾年後他回來時，2房仍然夠住嗎？

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3^#

發表於 13-10-25 21:52 |只看該作者

回覆：大屋換細屋, 是時機嗎

1，並不是不夠，只是希望有多點現金在手，况且少個長住，會少D雜物，2房已可，當然3房會更闊落。

2，他因只是讀高中，許可會繼續大學，大大話話要6、7年。完成後真回來也已成年，亦有自己世界了。當然這是一廂情願想法。

………

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4^#

發表於 13-10-25 22:04 |只看該作者

回覆：familyking 的帖子

你仔仔都係去幾年，無咁既必要。賣咗去租就無謂le

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5^#

發表於 13-10-25 23:00 |只看該作者

回覆：大屋換細屋, 是時機嗎

我不是想租，是買。但只是想買應即賣即買，或先租後買。只是想人話细屋換大屋，應淡市做，那大屋換細屋，是否相反即升市做，所以想是否現在是時機呢？
可能都是自己攞黎煩，或者遲D才算吧。

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6^#

發表於 13-10-26 04:55 |只看該作者

回覆 familyking 的帖子

對喔，個人意見，物業只升值30%，又要換樓雜費，不太化算。除非你細屋換大屋，可以一拆二，買多個單位收租，待他畢業回來也有地方落腳。就算他在外發展，你也可收租養老。是進可攻，退可守的方法。

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7^#

發表於 13-10-26 10:17 |只看該作者

回覆：大屋換細屋, 是時機嗎?

我係近年來大屋換細屋的。仲一拆二，依家自住一間，收租一間，收租果層係唔使供，租金已經cover到供款及什費。住細左自己感覺良好就是了，反正夠住就得。

反而依家D辣招令到個市唔正常，大單位要賣出唔容易，細單位又搶高價，加埋dsd令成本增加，依家先換確實唔容易。

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8^#

發表於 13-10-26 14:16 |只看該作者

引用：因兒子明年會出國讀書,+考慮大屋換細屋(3換

原帖由 familyking 於 13-10-25 發表
因兒子明年會出國讀書, 考慮大屋換細屋(3換2房), 可讓銀根鬆裕D. 但想不通應該是升市時換, 或是跌市換較著 ...

從投資角度睇，我覺得呢兩年上車樓價格升得比中上價樓升得多。你由大換細吾抵。

從自住角度當然系差左。

賣自住樓等跌，心裡壓力好大，萬一吾跌甚至橫行都系輸。

但如果要換樓套現，甘就沒得講了。

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9^#

發表於 13-10-26 16:25 |只看該作者

回覆：大屋換細屋, 是時機嗎

現價即换細當未可能一變二，除非跌3成就可，加上仔走之後可換细D地方，因有了多些現金便可看機會開二又或其他機會，所以才忽發奇想。但太多未知數好似有D冒險，再看看才算。

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10^#

發表於 13-10-26 17:03 |只看該作者

回覆：大屋換細屋, 是時機嗎?

我有朋友又係咁唸，賣樓後租樓住，原想睇岩再入市，但睇左成年都唔岩，話後悔賣左

另一個朋友就買多間細的自住，大果間放租，佢話收回的租金夠供晒2間屋，每月只係自己比管理費同地租！

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11^#

發表於 13-10-26 17:06 |只看該作者

引用：因兒子明年會出國讀書,+考慮大屋換細屋(3換

原帖由 familyking 於 13-10-25 發表
因兒子明年會出國讀書, 考慮大屋換細屋(3換2房), 可讓銀根鬆裕D. 但想不通應該是升市時換, 或是跌市換較著 ...

我識幾個fd子女出國讀書，係將三/四房單位放租，自己租番兩房，每月有租入差價收入！

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12^#

發表於 13-10-26 17:16 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+familyking+於+13-10-25+發表

原帖由 木土土 於 13-10-26 發表
我識幾個fd子女出國讀書，係將三/四房單位放租，自己租番兩房，每月有租入差價收入！

...

又好似有得想吓，計計數先……

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13^#

發表於 13-10-26 17:35 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+木土土+於+13-10-26+發表我識

原帖由 familyking 於 13-10-26 發表
又好似有得想吓，計計數先……

如果轉同區，計埋交稅個差價無咩肉食，所以通常轉去租平d既區！

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14^#

發表於 13-10-26 21:33 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+familyking+於+13-10-26+發表

原帖由 木土土 於 13-10-26 發表
如果轉同區，計埋交稅個差價無咩肉食，所以通常轉去租平d既區！

如果只是租大給人，自己租細，請問有咩税要交？

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15^#

發表於 13-10-26 21:38 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+木土土+於+13-10-26+發表如果

原帖由 familyking 於 13-10-26 發表
如果只是租大給人，自己租細，請問有咩税要交？

收租係收入，要交物業稅，好似係(租金-差餉)*0.8*15%

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