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子爵府

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1#
發表於 07-9-19 08:09 |只看該作者
地鐵 (0066)籌備多年、前稱夢幻之城的全港歷來最大屋苑——將軍澳 86區項目,昨日正式公布命名為「日出康城」( Lohas Park)。據了解,正式命名是為長實( 0001)推售首期單位「鋪路」。地鐵表示:「首期好快推出,發展商好快有公布。」

長實營業部副首席經理黃思聰表示,日出康城首期共提供 2096個單位,當中約 8成單位屬於 900呎以上的 3、 4房大戶型,兩房戶型的面積亦屆 600餘至 700餘呎,樓盤主要目標客源為區、內外換樓客,以及擬提升生活質素的人士。黃表示,集團希望第 4季內可以推售日出康城,最快 2至 3個星期後啟動軟銷宣傳活動,示範單位則設於尖沙嘴港景商場。

康城 2.15萬伙 全港最大屋苑

日出康城預計總單位數目達 2.15萬伙,共有約 50幢住宅,較現時全港最大屋苑嘉湖山莊的 1.58萬伙,仍多接近 40%,預計總居住人口超過 5萬。地鐵稱,項目中面積達 20萬方呎的中央公園,由地鐵負責並已開始施工,預料首期入伙前可完成,而稍後亦會興建一條長 400米(標準運動場的跑道長度)的海濱長廊,兩者皆會對外開放。

地鐵總城市規劃經理姚展表示,日出康城地積比率 5倍,設計概念是人車分隔,綠化及休憩面積高達 13公頃,相等於兩個香港公園面積,屋苑會引用全港最大型雨水及污水循環再用系統,以及會使用環保穿梭汽車。

第 1期預計 09年落成

姚承認在環保的設計之下,管理費會較高,但由於一、二期住宅項目共 15幢,加上目標客戶亦非一般上車客,而是中上社會階層的人士,相信他們願意多付管理費以享受較佳的居住環境。日出康城將分期興建,預計 2015年完成,第一期預計於 09年落成,配合新地鐵站啟用。據了解,該車站亦會命名為與屋苑相若的名字。

地鐵稱,該屋苑發展計劃仍然維持 9至 14期,所有綠化設施日後會由地鐵管理。對於近期社會關注的屏風樓問題,他指出,屋苑會栽種超過 3000棵樹,大廈之間會有足夠的間距及通風廊。

(明報記者周偉強、林可為報道)

[ 本文章最後由 mission 於 08-3-16 15:09 編輯 ]


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2#
發表於 07-9-26 13:58 |只看該作者
將 軍 澳 日 出 康 城 打 造 「 環 保 城 」

地鐵將軍澳86區住宅發展項目日出康城「LOHAS PARK」,地鐵表示,冀把項目與「LOHAS」的理念聚合,以推廣這個可持續發展的生活方式,其中已批出發展合約的第一及二期項目,住宅物業大堂將以高樓底設計,而物業平台則採階梯式設計,令通風情況更佳,連同不少環保概念,將整個項目打造成「環保城」。

地鐵總城市規劃經理姚展接受訪問時表示,在項目已批出了二期發展合約後始作出正名,雖然將軍澳86區早有環保的發展概念,但隨社會需求改變,市民不但要求環保,同時亦要健康,甚至可持續發展,而「LOHAS」的生活概念及態度,亦在近十年八年之間流行起來,故此把將軍澳86區與「LOHAS」的理念聚合,以推廣這個生活方式,同時把「LOHAS」介紹全港。

「或者有人會誤會,日出康城是想打造出另一個馬灣或愉景灣,但事實上,日出康城是一個非常特別的地方,是同時可以享有恍如郊外的生活環境,以及交通方便的城市生活。」姚氏說。

  姚氏稱,地鐵是一個可持續發展的交通工具,而隨社會日益富裕,市民的社會責任感亦漸漸提升,並關心自然環境,發展出對可持續生活的追求;而日出康城整個項目經過六年規劃,近年來在設計上亦不斷作出輕微調整,以迎合市民對生活質素不斷提升的需求。

  事實上,近年社會對空氣及通風,以及物業布局的層面非常關注。姚展指出,在通風方面,整個日出康城項目可享有來自西南方的海風,以及東方的山風,而已批出的第一及第二期住宅發展項目,地鐵方面要求發展商,以階梯式設計物業平台,把風向引導至平台上,同時平台牆身亦會作綠化種植。

  此外,住宅物業大堂亦採高樓底設計,並將視乎各座的情況,大堂樓底高度將達五米以上,最高或有機會達十米,而且棄密封式設計,令通風情況提高。姚氏指,地鐵早年在多個項目的規劃中,包括在通風及採光等方面已掌握經驗,加上整個項目的綠化規劃,在物業平台上享有更好的景觀,可享南方海景,以及綠化公園景致。

  另外,日出康城第二期在物業平台設計上,亦將採相同的設計方針,務求把東風引導至住宅平台之上。資料顯示,日出康城於九九年取得發展藍圖後,展開規劃設計,至○五年推出首期發展項目,當中對設計及布局方面再作出多項研究,包括空氣、交通技術及環境等作出評估。而現時設計,除把樓與樓之間的間距進一步拉闊,同時把原來規劃中心部分的樓宇,改為現時綠化休憩的用地,另栽種三千棵樹,令綠化密度大大提升。星島日報


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3#
發表於 07-10-3 11:54 |只看該作者
將軍澳首都呎價高過太古城
針對中產家庭 逾六成單位設工人房


兩周前地鐵(0066)為將軍澳86區項目夢幻之城命名「日出康城」後,長實(0001)昨天也公布其中第1期住宅命名為「首都」,並指樓盤逾六成設有工人房,相信月內將會正式推售。雖然該盤仍未獲批預售,長實已明言呎價預計不會低於對岸逾20多年樓齡的太古城,過去2個月太古城的平均呎價約5800至5900元。
長實表示,首都將有約八成單位提供3房及4房間隔,其中逾六成設工人房,將鎖定月入逾4萬元的中高收入換樓客為該盤的銷售目標。若以首都的最細面積約700方呎單位計算,市場預料入場費將逾400萬元。

料入場費逾400萬

該盤樓面逾150萬方呎,若以呎價6000元計算,整個項目市值將近100億元。長實執行董事趙國雄表示,近月樓市交投暢旺,無論中小型物業及豪宅均有可觀升幅,部分二手業主更索性封盤,預期未來其他發展商會推出多個大型樓盤。他又稱,首都今年底前料不會推出多於1000個單位。並指由於與南豐合作的何文田半山壹號,面積以逾2000方呎的大單位為主,物業類型與首都不同,不排除同期推出。

長實營業部副首席經理黃思聰表示,該盤將鎖定全港月入逾4萬元約38萬戶中高收入換樓客為銷售目標,物業樓層由8至70樓不等,提供2096伙,預計09年上半年落成。

長實對惠福道長沙地感興趣
他又稱,區內設有13公頃綠化地帶,相等於2個香港公園,並建有一個接近香港大球場草地面積2倍的20萬方呎中央公園。此外,區內亦採用人車分隔的行人道路網,以及建有400米長的海濱長廊,並設有約50萬方呎商場。

另外,趙國雄稱集團今年至8月中售出約4200伙,套現約145億至146億元,無論價及量均較去年同期上升1倍。他又稱,集團對本月拍賣的香港仔惠福道及大嶼山長沙兩幅地皮均有興趣。
(明報記者陳天賜報道)


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4#
發表於 07-10-15 09:52 |只看該作者
日 出 康 城 首 期 今 年 推 600 伙長 實 ( 001 ) 將 軍 澳 新 盤 日 出 康 城 第 1 期 首 都 , 發 展 商 指 , 該 盤 最 快 本 月 底 推 出 , 項 目 年 底 前 會 先 推 約 600 伙 , 主 要 為 3 房 戶 。


長 實 副 首 席 營 業 經 理 黃 思 聰 表 示 , 項 目 快 將 取 得 預 售 樓 花 同 意 書 , 將 設 有 4 個 示 範 單 位 , 冀 月 底 前 可 推 盤 。 項 目 預 計 至 09 年 始 入 伙 , 因 此 物 業 會 分 階 段 推 出 市 場 。 黃 思 聰 指 出 , 由 於 今 年 底 前 只 有 約 兩 個 月 銷 售 時 間 , 所 以 最 多 只 會 推 出 600 至 700 伙 發 售 。


AB 室 望 海   CD 室 望 郊 野 公 園黃 思 聰 又 表 示 , 換 樓 客 對 3 房 或 以 上 的 物 業 需 求 殷 切 , 而 項 目 首 批 推 出 的 單 位 亦 將 以 3 房 戶 為 主 。 首 都 為 地 鐵 上 蓋 物 業 , 由 5 幢 大 廈 組 成 , 每 幢 皆 設 有 兩 組 獨 立 電 梯 及 出 入 口 大 堂 , 可 分 拆 成 10 幢 大 廈 , 每 層 4 伙 。 項 目 提 供 2096 伙 , 當 中 超 過 八 成 為 3 房 或 以 上 單 位 。 黃 思 聰 指 出 , 物 業 樓 高 約 70 層 , 為 區 內 最 高 物 業 , 其 中 A 、 B 單 位 為 海 景 戶 , C 、 D 單 位 則 享 清 水 灣 郊 野 公 園 景 。

配 合 即 將 推 售 , 發 展 商 先 在 8 個 地 鐵 站 進 行 巡 迴 路 演 , 包 括 九 龍 灣 、 魚 涌 、 尖 沙 嘴 、 中 環 、 銅 鑼 灣 、 九 龍 塘 、 太 古 及 觀 塘 站 等 , 為 該 盤 宣 傳 。蘋果日報


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5#
發表於 07-10-22 22:06 |只看該作者
日出康城採人車分隔 鼓勵多步行

將軍澳日出康城第一期「首都」開售在即,地鐵(0066)稱,整個日出康城以居民不用橫過馬路為目標,居民藉行人通道可以到達商場及區內外各處。項目大型商場設於日後落成的車站之上,車站旁有公交交匯處,除了屋苑的環保穿梭巴士,屋苑內不會有公共巴士「走來走去」,減少屋苑內的廢氣。

外來車能盡快駛入停車場

地鐵總城市規劃經理姚展早前於訪問中表示,日出康城提倡「減少車路、步行為先」,他稱:「當然住戶可以駕車去到每一期,但設計好快『駕車』入到去,距離大路盡量近,盡快可以入到停車場。」

姚續稱:「屋苑的大平台花園,用天橋及綠化平台,令人車有效分隔,不用過馬路。除非故意落馬路行,但亦有很多綠化植物,不容易越過馬路,一般人都會選擇行天橋」。

他亦表示,車站旁的公交交匯處會直出屋苑外的馬路,除了環保穿梭巴士,屋苑不會有巴士「走來走去」。另外,日出康城每一期的發展,都會有各自的平台,但亦有階梯式設計,令風向吹得暢順一點。而由於車廠(車站)建得高一點,所以每期都會建停車場,令到各期與車廠的高度處於相若水平。

設計令通風暢順

地鐵稱,經研究後發現一般人願意步行距離為約500米或以內,所以按此為基準,並設行人長廊等分隔人、車,以鼓勵居民步行。根據地鐵的設計圖顯示,日出康城的車站距離屋苑住宅最長的一段路程,是步行至第2期屋苑最邊陲的一座,長約550米。

日出康城將興建50幢住宅大廈,分9至13期發展,料日後居於項目內的人口約5.8萬。日出康城的首都正在建施工,而屋苑的車站(將軍澳南站)亦可望配合09年入伙時一併通車。
撰文: 周偉強 明報


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6#
發表於 07-10-23 07:50 |只看該作者
日 出 康 城 3 期 縮 規 模 招 意 向
單 位 較 原 計 劃 減 半   總 投 資 70 億

剛 通 過 兩 鐵 合 併 的 地 鐵 公 司 ( 066 ) , 為 免 衝 擊 將 軍 澳 日 出 康 城 ( 前 稱 夢 幻 之 城 ) 第 1 期 賣 樓 部 署 , 及 再 予 市 場 有 將 軍 澳 重 災 區 的 印 象 , 大 幅 降 低 第 3 期 規 模 及 完 全 改 變 其 位 置 , 並 於 昨 日 邀 請 發 展 商 遞 交 發 展 意 向 書 , 下 周 一 截 止 。 項 目 總 投 資 預 料 達 70 億 元 。

按 地 鐵 今 年 初 的 計 劃 , 日 出 康 城 第 3 期 原 位 置 是 車 廠 上 蓋 的 8 幢 住 宅 及 大 型 商 場 項 目 , 超 過 3400 單 位 。 然 而 , 地 鐵 自 04 年 至 今 已 成 功 招 標 3 個 將 軍 澳 項 目 , 包 括 日 出 康 城 1 及 2 期 , 和 將 軍 澳 56 區 , 總 數 超 過 7500 伙 , 且 從 未 發 售 , 積 壓 供 應 龐 大 。 加 上 第 1 期 剛 開 始 軟 銷 , 地 鐵 不 得 不 改 變 計 劃 , 將 車 廠 最 北 面 、 貼 近 舊 堆 填 區 的 4 幢 住 宅 作 第 3 期 , 可 建 單 位 降 逾 半 至 1648 個 。

補 價 料 每 呎 3600



地 鐵 發 言 人 指 , 公 司 會 因 應 市 場 變 化 , 彈 性 處 理 日 出 康 城 各 期 的 規 模 , 第 3 期 初 步 預 計 總 投 資 約 70 億 元 , 會 視 乎 意 向 書 反 應 , 決 定 招 標 時 間 。

因 為 今 年 政 府 賣 地 成 交 價 屢 見 新 高 , 業 界 認 為 日 出 康 城 第 3 期 補 地 價 也 因 而 水 漲 船 高 。 1 及 2 期 的 每 呎 樓 面 補 地 價 , 各 為 1541 及 2418 元 , 業 界 預 計 3 期 補 價 每 呎 達 3200 至 3600 元 。

變 陣 免 供 應 量 突 增

測 量 師 彭 兆 基 認 為 , 地 鐵 可 能 基 於 日 出 康 城 仍 有 不 少 期 數 未 推 , 且 第 1 期 又 開 售 在 即 , 如 照 原 定 計 劃 推 出 大 規 模 的 發 展 , 會 對 參 與 的 發 展 商 及 買 家 造 成 有 供 應 太 多 的 心 理 壓 力 , 始 終 將 軍 澳 區 都 曾 是 供 應 重 災 區 , 市 場 會 有 戒 心 。 故 改 變 計 劃 , 是 要 顧 及 合 作 夥 伴 及 市 場 的 感 受 。 他 稱 , 雖 然 近 期 賣 地 成 績 理 想 , 但 政 府 也 會 評 估 區 內 二 手 市 況 , 估 計 補 地 價 每 呎 約 3200 元 。

萊 坊 測 量 師 行 執 行 董 事 陳 致 馨 表 示 , 項 目 雖 只 4 幢 住 宅 , 但 投 資 額 達 70 億 元 , 中 小 型 發 展 商 「 好 難 玩 」 , 只 是 大 發 展 商 的 天 下 , 相 信 已 取 得 1 及 2 期 發 展 權 的 長 江 實 業 ( 001 ) , 在 競 爭 上 有 優 勢 。 由 於 上 周 拍 地 成 績 超 理 想 , 該 期 補 地 價 無 可 避 免 會 被 調 高 , 他 估 計 每 呎 樓 面 要 達 3600 元 。

長 實 、 新 地 有 興 趣

已 取 得 日 出 康 城 首 兩 期 發 展 權 的 長 實 , 昨 率 先 表 態 有 興 趣 。 長 實 營 業 部 副 首 席 經 理 黃 思 聰 表 示 , 集 團 一 向 對 市 區 地 皮 有 興 趣 , 尤 其 是 地 鐵 上 蓋 物 業 , 集 團 亦 希 望 有 機 會 參 與 第 3 期 的 發 展 , 並 會 積 極 研 究 。

新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 表 示 , 在 樓 市 暢 旺 , 市 民 置 業 信 心 轉 強 下 , 集 團 對 日 出 康 城 3 期 亦 感 興 趣 。 他 又 說 , 3 期 規 模 比 前 兩 期 細 , 料 可 吸 引 中 小 發 展 商 參 與 。

該 期 地 盤 面 積 約 14.63 萬 方 呎 , 可 建 住 宅 樓 面 達 138.36 萬 方 呎 , 樓 高 約 50 層 。 項 目 內 還 有 幼 稚 園 、 小 學 、 中 學 及 公 共 運 輸 交 處 部 份 設 施 等 。蘋果日報

[ 本文章最後由 mission 於 07-10-23 07:51 編輯 ]


男爵府

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7#
發表於 07-10-23 10:27 |只看該作者
我日日都經過嗰度,咁嘅環境,我唔會鐘意,尤其是樓價都唔平


大宅

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8#
發表於 07-10-23 10:50 |只看該作者
off course need Moremoremore Plant Because next to the
堆填區 ! No need to cross the road is it very far far away ?

If live with children, How to go to the school nei ????


大宅

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好媽媽勳章


9#
發表於 07-10-24 11:57 |只看該作者
臭到爆!千祈唔好諗!
http://hk.myblog.yahoo.com/mickjunior318


子爵府

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10#
發表於 07-10-25 05:14 |只看該作者
首 都 呎 價 5300 高 市 價 四 成
先 賣 3 房 戶   480 萬 起

有 機 會 成 為 今 年 最 大 型 新 盤 , 位 於 將 軍 澳 堆 填 區 的 首 都 , 雖 尚 未 取 得 售 樓 紙 , 但 為 搶 焦 點 , 長 實 ( 001 ) 昨 事 先 張 揚 , 首 批 3 房 戶 有 機 會 低 過 480 萬 元 , 較 日 前 公 佈 的 500 萬 元 略 低 , 呎 價 約 5300 元 , 高 於 區 內 同 類 二 手 單 位 四 成 。 新 盤 快 開 售 , 同 區 二 手 掀 封 盤 反 價 潮 , 個 別 加 幅 逾 13% 。



長 實 營 業 部 副 首 席 經 理 黃 思 聰 表 示 , 估 計 首 都 最 快 下 周 取 得 售 樓 紙 後 , 便 隨 即 推 出 , 暫 未 定 價 , 首 批 先 推 第 1 及 2 座 的 「 班 夫 」 、 「 佛 羅 倫 斯 」 及 「 馬 德 里 」 3 幢 , 合 共 600 伙 , 3 房 單 位 約 900 至 950 方 呎 , 一 貫 長 實 賣 樓 策 略 , 首 批 買 家 會 有 水 位 , 售 價 有 機 會 低 過 480 萬 元 。


將 軍 澳 大 單 位 供 應 少



中 原 營 業 董 事 譚 桂 貞 表 示 , 該 盤 3 房 戶 售 價 合 理 , 因 將 軍 澳 區 有 近 70% 單 位 為 兩 房 戶 , 大 單 位 供 應 較 短 缺 , 市 場 需 求 大 , 相 信 可 吸 納 換 樓 客 。
市 場 表 示 , 代 理 昨 已 開 始 收 票 , 並 自 行 組 合 買 家 圈 貨 。 消 息 亦 指 , 1 座 高 層 C 室 , 海 景 , 呎 價 逾 7000 元 。 此 外 , 示 範 單 位 已 近 完 工 , 有 機 會 日 內 開 放 予 代 理 優 先 參 觀 。 為 配 合 物 業 以 首 都 命 名 , 各 座 左 右 兩 翼 , 均 以 全 球 10 大 主 要 城 市 命 名 , 包 括 「 米 蘭 」 及 「 維 也 納 」 等 。

現 時 , 區 內 多 個 二 手 屋 苑 , 包 括 將 軍 澳 中 心 、 維 景 灣 畔 及 蔚 藍 灣 畔 等 , 3 房 戶 造 價 普 遍 低 過 400 萬 元 , 同 樣 是 地 鐵 沿 線 物 業 的 都 會 , 現 時 二 手 放 盤 叫 價 , 最 平 460 萬 元 已 有 交 易 , 呎 價 4894 元 。

首 都 開 售 在 即 , 同 區 不 少 業 主 借 勢 加 價 或 封 盤 。 譚 桂 貞 表 示 , 市 場 觀 望 新 盤 推 出 , 有 近 20% 業 主 封 盤 , 以 將 軍 澳 中 心 及 維 景 灣 畔 較 多 。 此 外 , 隨 樓 市 熾 熱 , 有 近 30% 加 價 , 幅 度 7.5 至 13.4% , 新 都 城 1 期 3 座 中 層 D 室 , 584 方 呎 , 業 主 原 叫 價 194 萬 元 , 現 大 幅 加 價 13.4% 至 220 萬 元 , 呎 價 3767 元 。 將 軍 澳 近 期 二 手 交 投 暢 旺 , 譚 氏 指 , 本 月 至 今 , 區 內 錄 得 548 宗 成 交 , 已 超 越 上 月 全 月 532 宗 , 全 月 勢 逾 600 宗 。


浪 澄 灣 加 推 3 房 戶 截 擊另 外 , 隆 地 產 ( 101 ) 上 周 開 賣 的 大 角 嘴 浪 澄 灣 , 市 場 消 息 指 , 因 應 兩 房 單 位 銷 情 不 俗 , 發 展 商 計 劃 本 周 末 加 推 3 房 單 位 , 呎 價 逾 8000 元 , 迎 戰 將 軍 澳 首 都 先 賣 3 房 戶 的 部 署 。 據 悉 , 因 應 特 色 戶 有 價 , 發 展 商 曾 構 思 , 將 現 有 3 房 戶 入 則 改 為 上 下 兩 層 複 式 。


首 都 資 料地 址 : 將 軍 澳 第 86 區
座 數 : 5 座 共 10 幢
伙 數 : 2096 單 位
間 隔 : 2 至 4 房
面 積 : 683 至 950 方 呎 另 有 特 色 戶
入 伙 期 : 09 年 上 半 年
發 展 商 : 長 實 及 地 鐵
先 推 座 數 : 第 1 及 2 座 共 3 幢
單 位 面 積 : 3 房 900 至 950 方 呎
呎 價 : 約 5300 元


同 區 3 房 單 位 造 價都 會
面 積 ( 方 呎 ) : 943   造 價 ( 萬 元 ) : 460
呎 價 ( 元 ) : 4878

蔚 藍 灣 畔
面 積 ( 方 呎 ) : 998   造 價 ( 萬 元 ) : 380
呎 價 ( 元 ) : 3808

維 景 灣 畔
面 積 ( 方 呎 ) : 972   造 價 ( 萬 元 ) : 370
呎 價 ( 元 ) : 3807

新 都 城
面 積 ( 方 呎 ) : 992   造 價 ( 萬 元 ) : 328
呎 價 ( 元 ) : 3306

清 水 灣 半 島
面 積 ( 方 呎 ) : 998   造 價 ( 萬 元 ) : 360
呎 價 ( 元 ) : 3607

將 軍 澳 中 心
面 積 ( 方 呎 ) : 908   造 價 ( 萬 元 ) : 330
呎 價 ( 元 ) : 3634


將 軍 澳 放 盤 反 價 個 案新 都 城 1 期 3 座 中 層 D 室   面 積 ( 方 呎 ) : 584
原 叫 價 ( 萬 元 ) : 194   現 叫 價 ( 萬 元 ) : 220
加 幅 (%) : 13.4

都 會 3 座 高 層 B 室   面 積 ( 方 呎 ) : 943
原 叫 價 ( 萬 元 ) : 450   現 叫 價 ( 萬 元 ) : 500
加 幅 (%) : 11.1

維 景 灣 畔 5 座 高 層 D 室   面 積 ( 方 呎 ) : 693
原 叫 價 ( 萬 元 ) : 290   現 叫 價 ( 萬 元 ) : 320
加 幅 (%) : 10.3

將 軍 澳 中 心 1 座 中 層 C 室   面 積 ( 方 呎 ) : 899
原 叫 價 ( 萬 元 ) : 340   現 叫 價 ( 萬 元 ) : 370
加 幅 (%) : 8.8

維 景 灣 畔 13 座 中 層 F 室   面 積 ( 方 呎 ) : 895
原 叫 價 ( 萬 元 ) : 400   現 叫 價 ( 萬 元 ) : 430
加 幅 (%) : 7.5

資 料 : 中 原

蘋果日報


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發表於 07-10-25 15:13 |只看該作者
感 覺 世 外 ?
受 堆 填 區 臭 氣 擴 散 威 脅


幅 源 廣 闊 的 將 軍 澳 堆 填 區 , 臭 氣 薰 天 的 問 題 , 一 直 困 擾 區 內 居 民 多 年 , 更 有 不 少 市 民 投 訴 堆 填 區 不 時 傳 出 陣 陣 惡 臭 , 又 擔 心 當 局 一 旦 擴 大 堆 填 區 , 對 他 們 的 健 康 構 成 進 一 步 威 脅 。 受 臭 味 影 響 的 屋 苑 包 括 維 景 灣 畔 、 寶 盈 花 園 、 清 水 灣 半 島 、 將 軍 澳 中 心 、 將 軍 澳 廣 場 、 君 傲 灣 、 彩 明 苑 、 廣 明 苑 以 至 坑 口 。
儘 管 發 展 商 把 將 軍 澳 日 出 康 城 , 塑 造 成 以 環 保 為 主 題 的 新 社 區 , 惟 整 個 項 目 , 就 正 正 座 落 垃 圾 車 及 重 型 車 必 經 的 環 保 大 道 旁 , 加 上 區 內 屬 工 業 區 , 空 氣 污 染 問 題 可 想 而 知 。


首 都 前 方 還 有 大 發 展香 港 討 論 區 的 Pulamore 就 話 , 「 我 將 軍 澳 工 業 區 返 工 , 吹 東 風 陣 , 堆 填 區 有 如 屍 臭 味 聞 到 人 會 中 毒 ! 首 都 同 工 業 區 近 在 咫 尺 , 第 日 唔 使 慌 可 以 開 窗 覺 … … 仲 有 , 首 都 係 整 個 日 出 康 城 最 貼 近 環 保 大 道 的 一 期 , 對 出 第 日 仲 有 無 數 咁 多 期 住 宅 發 展 , 即 係 乜 景 都 冇 … … 」蘋果日報


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12#
發表於 07-10-29 21:37 |只看該作者
測量師料日出康城補地價介乎2800元至3000元

《經濟通通訊社29日專訊》地鐵(0066)「日出康城」第三期於今日截收意向書,共接獲15份意向書。

中原測量師行有限公司董事張競達表示,由於將軍澳區交投走勢凌厲,呎價持續攀升,現時區內優質單位的每呎造價達5000餘元,故扣除建築成本後,料「日出康城」是次補地價介乎2800元至3000元。


他又表示,「日出康城」現處地理位置配套雖較少,屬新開發之地帶,惟此正可給予發展商更大的發展空間,料日後「日出康城」享地鐵站鐵路優勢後,對市場應具有一定的吸引力。(bi)


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13#
發表於 07-11-2 17:01 |只看該作者
首 都 批 售 樓 後 即 登 場

(星島日報報道)本港銀行再度跟隨美國減息,令樓市熱上加熱,發展商推盤計畫如箭在弦,長實將軍澳日出康城第一期首都,待批預售樓花同意書後便即推售,入場費約四百八十萬元,由於後市樂觀,吸引逾千名內地客查詢,預料內地客比例將達三成,較系內月前開售的新盤天水圍慧豪園比例更高。

  長實副首席營業經理黃思聰表示,將軍澳日出康城第一期首都、有關推售的籌備工作大致上已完成,最快於一兩周內可開放示範單位予傳媒率先參觀,現在仍待批預售樓花同意書,預計取得有關批文後將隨即開售,並會為買家提供長達二十個月的特長成交期。

黃思聰又指,旗下另一新盤天水圍慧豪園的內地買家約佔整體一成七,帶動內地投資者入市潮,故首都自公布物業資料後,已錄得逾千名內地客查詢,再加上首期的推廣已滲透深圳及廣州等地,預料該盤將受追捧,或將出現中港投資者搶購現象,估計內地買家的比例將達三成。

至於意向呎價方面,首都將參考太古城的造價,由於太古城呎價不斷飆升,已由月初的五千九百元升至現時的六千五百元,故首都意向呎價會參考其上升幅度,惟黃氏強調,首批單位將預留一定水位予買家,故入場費仍將維持於四百八十萬元水平。

  首都第一期共提供二千零九十六個單位,當中超過八成為三房或以上的大單位,預計於○九年入伙,該項目引入多項嶄新的設計,以卓裕、健康、環保為概念融合生活,更首次引入「三梯四戶.五座十閣」設計,其最大的特色是提高住戶的私隱度及空間,為配合首都的地利優勢、完善規劃、健康綠化環境及藝術文化色彩,「十閣」特以環球優美之都命名。

  事實上,首都推售蓄勢待發,有助刺激將軍澳區物業呎價進一步上升,加上美國宣布減息後,本港有銀行即時跟隨,令該區熾熱的樓市再度升溫,中原營業董事譚桂貞表示,將軍澳區十月份共錄得六百七十四宗二手成交,較九月份的四百四十五宗大幅上升四成九,同時亦打破○五年三月六百五十二宗的高峰,創下將軍澳區有史以來的新高。

  將軍澳區內多個大型屋苑之交投量均大幅上升,其中維景灣畔及將軍澳中心十月分別錄得一百二十三宗及一百宗成交,兩屋苑的交投量較上月分別上升四成四及七成八,兩個屋苑的成交量已突破○五年三月的高位,成為歷史新高。

  至於平均呎價方面,區內十個大型屋苑的平均呎價較年初均錄得理想升幅,其中將軍澳廣場的升幅最凌厲,現時平均每呎造價為三千八百七十五元,較年初上升逾兩成;而南豐廣場、東港城亦分別錄得近一成二及一成一的升幅 。

  譚桂貞續稱,呎價升勢強勁,主要是由於區內物業呎價仍屬低水,不少買家料同區新盤推出後,呎價將進一步攀升,即使業主提高放售價,買家仍樂意承接,加上首都以供應三房以上的大單位為主,區內優質大單位備受市場注目,區內近日成交單位中,以三房以上的優質大單位比例較多,故成為區內呎價被扯高的原因之一。

  另外,譚氏補充,區內三房單位上月共錄得二百三十六宗,佔總成交量的三成半,當中有三十三宗為一千方呎以上的大單位,大單位成交比例亦屬新高,反映區內對此類單位需求日增,預料首都的大單位將受市場追捧。


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發表於 07-11-10 10:24 |只看該作者
首 都 錄 5000 查 詢 下 周 開 示 範 屋

(星島日報報道)長實旗下將軍澳日出康城一期首都至今接獲逾五千宗查詢,當中包括大手洽購,項目僅待批售樓紙,獲批後短期內登場,最快下周開放示範單位,屆時將披露最新銷售部署。

  長實副首席營業經理黃思聰表示,旗下將軍澳日出康城一期首都推售在即,相關籌備工作已就緒,現僅待批預售,由於售樓紙已申請一段時間,相信短期內可獲批,隨即正式登場。

  黃思聰續稱,樓盤連日來接獲不少查詢,至今已合期接獲超過五千個查詢,主要有關樓盤單位資料及推售部署,而集團早前印製了一批三萬張宣傳單張,亦已派發完畢,反映樓盤備受注目,預期開售時可成焦點樓盤。

他指,首都屬日出康城項目一期,而日出康城規模頗大,配合減息及各種利好因素,吸引投資者目光,至今接獲的查詢中,便不乏投資者擬大手掃貨,唯由於項目暫未有售樓紙,故尚待正式洽商,而樓盤於尖沙嘴港景商場設有售樓及示範單位,最快下周開放予傳媒預覽,並有機會公布進一步售樓部署,短期內將開放予代理參觀。


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發表於 07-11-14 07:17 |只看該作者
首 都 按 揭 全 期 4 厘 內

遲 遲 未 取 得 售 樓 紙 的 將 軍 澳 首 都 , 最 快 周 內 開 賣 , 為 吸 納 投 資 者 及 換 樓 客 , 長 實 ( 001 ) 正 與 多 家 銀 行 商 討 低 息 樓 按 , 全 期 實 際 利 率 有 機 會 低 過 4 厘 。

長 實 營 業 部 副 首 席 經 理 黃 思 聰 指 , 息 口 持 續 向 下 , 樓 市 暢 旺 , 銀 行 為 搶 生 意 , 相 信 樓 按 息 率 有 進 一 步 回 落 條 件 , 集 團 正 與 多 家 銀 行 商 討 , 為 首 都 買 家 設 超 低 息 樓 按 , 全 期 有 機 會 低 過 P ( 7 厘 ) 減 3 厘 , 實 際 息 率 低 於 4 厘 , 短 期 內 落 實 。 他 亦 指 出 , 該 盤 接 獲 不 少 本 地 及 外 資 基 金 擬 大 手 洽 購 , 包 括 有 資 金 擬 斥 逾 5 億 元 , 洽 購 半 幢 逾 100 伙 。

長 實 指 該 盤 尚 未 定 價 , 但 目 標 呎 價 仍 維 持 參 考 魚 涌 太 古 城 , 並 強 調 首 批 會 有 逾 10% 水 位 予 買 家 。 對 於 近 期 股 市 波 動 , 他 認 為 , 不 會 影 響 該 盤 定 價 , 因 港 股 已 累 積 一 定 升 幅 , 市 場 早 已 有 調 整 的 心 理 準 備 , 樓 市 不 會 受 影 響 。蘋果日報


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發表於 07-11-21 08:00 |只看該作者
首 都 4 房 戶 每 呎 5650 元
貼 市 價   市 場 認 為 只 宜 短 炒

長 實 ( 001 ) 與 地 鐵 合 作 的 將 軍 澳 新 盤 首 都 , 儘 管 仍 待 批 售 樓 紙 , 發 展 商 先 預 告 售 價 。 有 別 於 近 期 新 盤 , 紛 紛 以 大 幅 高 於 市 價 開 賣 策 略 , 長 實 指 首 都 1115 方 呎 4 房 單 位 , 意 向 價 630 萬 元 , 呎 價 約 5650 元 水 平 , 與 現 時 區 內 同 類 二 手 造 價 接 近 。 市 場 估 計 , 該 盤 數 量 多 達 逾 2000 伙 , 發 展 商 希 望 趕 在 年 底 前 賣 出 約 1000 伙 , 遂 以 貼 市 價 開 售 策 略 , 爭 取 銷 量 , 亦 藉 此 推 高 全 年 的 售 樓 量 , 今 年 至 10 月 止 集 團 賣 出 逾 4000 單 位 。   記 者 : 朱 連 峰 、 湯 家 明

近 期 樓 市 暢 旺 , 加 上 貨 尾 所 餘 無 幾 , 發 展 商 普 遍 採 取 惜 售 策 略 , 新 盤 多 以 高 市 價 開 售 。 首 都 挾 地 鐵 概 念 , 加 上 將 軍 澳 現 時 貨 尾 降 至 約 70 伙 低 位 , 市 場 預 期 該 盤 有 條 件 高 開 。 長 實 營 業 部 副 首 席 經 理 黃 思 聰 指 出 , 首 都 整 個 項 目 2096 伙 中 , 佔 7% 的 4 房 單 位 入 場 費 約 630 萬 元 , 面 積 1115 方 呎 , 呎 價 5650 元 。

貫 徹 首 批 有 水 位 宗 旨

他 指 出 , 不 高 開 並 非 睇 淡 後 市 , 而 是 貫 徹 集 團 「 首 批 買 家 會 有 水 位 」 的 宗 旨 , 並 強 調 今 次 只 屬 初 步 目 標 價 , 會 因 應 市 況 調 節 , 不 排 除 正 式 開 售 時 會 調 升 售 價 。 他 續 稱 , 首 都 4 房 單 位 不 多 , 同 區 同 類 供 應 亦 少 , 集 團 傾 向 惜 售 , 售 價 較 2 房 及 3 房 高 5 至 7% 。

利 嘉 閣 執 行 董 事 廖 偉 強 認 為 , 由 於 整 個 日 出 康 城 落 成 後 , 有 多 達 2 萬 個 新 供 應 , 整 個 項 目 開 荒 牛 的 第 1 期 首 都 , 開 價 固 然 未 敢 去 得 太 盡 , 一 來 反 映 發 展 商 去 貨 心 切 , 二 來 擔 心 今 次 開 得 太 高 , 日 後 其 他 期 數 售 價 會 有 壓 力 , 故 先 求 量 後 求 價 , 首 批 先 以 平 價 吸 客 , 然 後 逐 步 調 升 。

供 應 大 長 或 有 風 險

中 原 營 業 董 事 譚 桂 貞 表 示 , 首 都 今 次 定 價 , 實 是 低 過 預 期 , 由 於 同 區 4 房 戶 罕 有 , 加 上 定 價 具 競 爭 力 , 以 及 長 達 20 個 月 樓 花 期 , 相 信 可 吸 引 炒 家 。 她 續 稱 , 現 時 區 內 只 有 清 水 灣 半 島 、 蔚 藍 灣 畔 及 都 會 有 4 房 戶 供 應 , 提 供 面 積 1219 至 1370 方 呎 , 呎 價 5000 至 6000 元 。 其 中 都 會 2 座 高 層 H 室 , 1219 方 呎 , 剛 以 715 萬 元 成 交 , 呎 價 5865 元 。 地 鐵 站 上 蓋 的 蔚 藍 灣 畔 7 座 中 層 B 室 , 1268 方 呎 , 成 交 價 670 萬 元 , 呎 價 5284 元 。

綜 合 各 界 分 析 , 將 軍 澳 樓 市 正 恢 復 元 氣 , 雖 然 屋 苑 造 價 重 返 97 年 高 位 仍 路 遙 遙 , 但 樓 價 穩 步 上 升 , 交 投 暢 旺 , 若 本 地 經 濟 持 續 向 好 , 問 題 不 大 , 但 區 內 未 來 住 宅 新 供 應 龐 大 , 倘 市 況 逆 轉 , 恐 會 重 現 樓 蟹 災 區 惡 果 。 故 若 買 樓 投 資 者 , 即 使 首 都 貼 市 價 開 售 , 亦 只 宜 短 炒 , 不 宜 長

長 實 又 指 , 首 都 雖 然 尚 未 正 式 開 售 , 但 已 接 獲 近 1 萬 個 查 詢 , 當 中 有 10 至 20% 對 大 單 位 較 感 興 趣 , 個 別 有 意 自 製 相 連 大 宅 。 長 實 助 理 營 業 經 理 何 家 欣 說 , 位 於 屋 苑 入 口 的 馬 路 , 耗 資 1.3 億 元 興 建 。

將 軍 澳 4 房 戶 放 盤清 水 灣 半 島   1 座 低 層 D 室
面 積 ( 方 呎 ) : 1371   叫 價 ( 萬 元 ) : 540   呎 價 ( 元 ) : 3939

清 水 灣 半 島   2 座 中 層 A 室
面 積 ( 方 呎 ) : 1368   叫 價 ( 萬 元 ) : 720   呎 價 ( 元 ) : 5263

蔚 藍 灣 畔   7 座 中 層 B 室
面 積 ( 方 呎 ) : 1268   叫 價 ( 萬 元 ) : 680   呎 價 ( 元 ) : 5363

蔚 藍 灣 畔   7 座 高 層 B 室
面 積 ( 方 呎 ) : 1268   叫 價 ( 萬 元 ) : 900   呎 價 ( 元 ) : 7098

將 軍 澳 4 房 戶 成 交 個 案

都 會   2 座 高 層 H 室
面 積 ( 方 呎 ) : 1219   成 交 價 ( 萬 元 ) : 715   呎 價 ( 元 ) : 5865

蔚 藍 灣 畔   7 座 中 層 B 室
面 積 ( 方 呎 ) : 1268   成 交 價 ( 萬 元 ) : 670   呎 價 ( 元 ) : 5284

清 水 灣 半 島   1 座 高 層 D 室
面 積 ( 方 呎 ) : 1372   成 交 價 ( 萬 元 ) : 558   呎 價 ( 元 ) : 4067

蘋果日報


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發表於 07-11-27 08:03 |只看該作者
首都最快今批售 傳科大洽購
同區怡心園擬推30貨尾截擊


長實(0001)的將軍澳日出康城1期「首都」,今天將首度開放示範單位予傳媒參觀,預期該盤最快今日可獲批預售樓花,有機會本周進行首輪優先認購。同時,區內200萬元以下的二手私人住宅放盤已近絕;而由房協發展的怡心園,最近單日錄得多達7宗二手成交,快將推出僅餘約30個貨尾單位,意向呎價逾3000元,較現時二手呎價高約一成,預計入場費低於200萬元。

另外,昨日有報道指,科大有意洽購將澳軍私人住宅作學生宿舍,市場預料首都會是熱門樓盤。長實營業部副首席經理黃思聰接受查詢時回應,樓盤至昨天仍未獲批預售,現時不方便就此事作出評論,只稱樓盤接獲多個買家查詢。科大發言人則表示,為紓緩大學宿位不足,大學現正物色將軍澳區內的一手私樓,但並未有決定投放的金額,以及購入的單位數目。

將軍澳200萬以下放盤近絕

中原地產分行經理張木強稱,將軍澳區內低於200萬元上車盤快將絕,其中怡心園現時放盤量約245個,低於200萬元以下的放盤量僅約62個。該屋苑呎價2786元,相對區內其他屋苑為低,吸引不少買家追落後。該盤本月至今錄得29宗成交,較以往平均每月約10宗大幅上升近2倍。該盤日前曾單日內錄約7宗成交。

新都城入場費升至200萬

至於區內另一上車樂園新都城,近月也有投資者追價入市,令該盤的入場費上升至約200萬元。香港置業營業經理袁志成稱,新都城至今錄得逾70宗二手成交,平均呎價較上月同期升約3%至約3700元。一名投資客以約200萬元,購入新都城2期7座中層C室,面積515方呎,呎價3883元,創同類單位呎價新高。

他又稱,原業主於2000年以177.6萬元買入,經是次轉售帳面獲利22.4萬元,升值約12.6%。利嘉閣分行經理孔繁顯稱,一名用家以210萬元購入新都城2期10座中層F室,面積515方呎,呎價4078元,創該屋苑分層單位自2000年7月後的呎價新高紀錄。(明報記者陳天賜報道)


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發表於 07-11-28 08:27 |只看該作者
首都惜售 今年只推300伙
長實:售樓成績超標 毋須「谷數」


本年迄今已累售逾4300伙的長實(0001)表示,由於不需再「谷數」,所以將軍澳日出康城1期住宅「首都」的推售部署將會有變,由原訂目標年底前發售1000伙,大幅削減至只擬推出300伙,預料首推單位總市值約15億元。

長實營業部副首席經理黃思聰預期,「首都」希望最快12月可以推售(即本周六),但黃續稱:「由於集團今年迄今已售出超過4300個單位,成績已『超標』,不需再『谷數』,加上聖誕新年期將至,(開售)準備時間不太充裕,所以『首都』原擬年底前售1000伙的計劃有變,會大幅調減至只售300伙,但仍然會以900至950呎3房單位作主打。」

首批單位料套現15億

不過,黃強調「首都」首推單位數目雖然大幅削減七成,但意向價錢不變,2、3、4房戶型「入場費」仍然分別維持約360萬、480萬及630萬元,平均呎價5000餘元。估計此批300個單位的市值約15億元,最快周內接受貴賓及公司友好預留。
黃續稱,「首都」要到明年1月才加推另外700至800個單位應市,料價錢屆時有力上調5%至10%。
明報記者林可為、賴美玲報道

[ 本文章最後由 mission 於 07-11-28 09:25 編輯 ]


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發表於 07-11-29 04:51 |只看該作者
奪 日 出 康 城 3 期   區 內 擁 逾 萬 新 供 應
長 實 勢 操 控 將 軍 澳 樓 市

地 鐵 公 司 ( 066 ) 昨 日 宣 佈 , 上 周 五 截 標 的 日 出 康 城 3 期 , 由 長 實 ( 001 ) 旗 下 康 投 資 公 司 投 得 發 展 權 。 自 地 鐵 04 年 底 起 3 次 推 出 將 軍 澳 86 區 日 出 康 城 部 份 項 目 招 標 以 來 , 均 由 長 實 奪 得 發 展 權 , 連 同 附 近 85 區 商 住 項 目 , 集 團 在 區 內 擁 有 5 個 項 目 共 逾 萬 個 新 單 位 , 操 控 將 軍 澳 未 來 5 年 的 住 宅 新 供 應 。   記 者 : 林 志 光

長 實 執 行 董 事 吳 佳 慶 未 肯 透 露 該 期 會 否 有 合 作 夥 伴 , 只 說 「 呢 一 刻 係 獨 資 」 。 她 估 計 第 3 期 總 投 資 50 億 至 60 億 元 , 約 3 年 便 可 建 成 入 伙 。

大 地 主 持 有 5 項 目



由 於 日 出 康 城 1 至 3 期 皆 為 長 實 所 得 , 故 無 論 在 設 計 及 配 套 上 都 更 能 靈 活 調 度 , 以 配 合 市 場 需 要 , 亦 可 更 容 易 控 制 各 期 的 推 售 時 間 。

另 她 透 露 , 與 捷 和 集 團 合 作 發 展 的 85 區 石 角 路 工 業 轉 商 住 用 途 項 目 , 短 期 內 應 可 獲 批 每 呎 樓 面 低 於 3000 元 的 補 地 價 , 年 底 前 可 完 成 換 地 協 議 。 項 目 位 於 石 角 路 8 號 , 地 盤 面 積 約 21 萬 方 呎 , 可 建 樓 面 約 104.84 萬 方 呎 , 換 地 補 價 約 30 億 元 。 至 於 同 位 處 85 區 , 與 東 洋 鋁 建 合 作 的 工 轉 商 住 項 目 , 要 稍 後 才 有 補 價 消 息 。

對 於 樓 市 發 展 , 吳 佳 慶 稱 , 新 供 應 量 減 少 , 經 濟 前 景 理 想 , 市 民 又 獲 加 薪 , 加 上 小 型 嬰 兒 潮 , 市 場 積 累 不 少 需 求 , 所 以 她 看 好 未 來 一 年 市 況 , 認 為 明 年 整 體 樓 價 會 升 8 至 10% 。

地 鐵 擔 當 土 地 供 應由 於 政 府 至 今 仍 未 完 成 將 軍 澳 寶 邑 路 以 南 的 新 市 中 心 規 劃 大 綱 草 圖 , 致 令 近 數 年 地 鐵 一 直 擔 當 區 內 土 地 供 應 者 的 角 色 , 自 04 年 底 至 今 , 地 鐵 批 出 4 個 將 軍 澳 鐵 路 上 蓋 項 目 , 長 實 囊 括 日 出 康 城 1 至 3 期 發 展 權 , 其 中 第 2 期 只 讓 南 豐 沾 手 15% 權 益 , 而 棄 投 2 期 及 3 期 的 新 地 ( 016 ) , 今 年 初 奪 得 將 軍 澳 56 區 商 住 綜 合 項 目 。

版 圖 之 大 如 嘉 湖 山 莊

長 實 自 從 02 年 首 度 進 軍 將 軍 澳 , 夥 拍 南 豐 取 得 地 鐵 調 景 嶺 站 上 蓋 商 住 項 目 , 便 一 直 對 區 內 上 蓋 項 目 咬 實 不 放 , 現 時 擁 有 的 日 出 康 城 首 3 期 , 已 達 8016 個 單 位 , 佔 整 個 日 出 康 城 提 供 2.15 萬 伙 的 37.3%

另 外 , 長 實 亦 與 捷 和 及 東 洋 鋁 建 達 成 合 作 , 發 展 他 們 持 有 的 石 角 路 土 地 , 於 數 年 前 已 獲 城 規 會 通 過 , 其 工 業 轉 商 住 的 規 劃 申 請 。 計 及 此 兩 項 目 , 長 實 在 將 軍 澳 擁 有 達 10728 個 新 單 位 , 較 集 團 的 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 近 1.6 萬 伙 , 只 相 差 約 33% 。

長 實 將 軍 澳 版 圖

《 日 出 康 城 1 期 》
可 建 樓 面 : 147.19 萬 方 呎
規 模 : 5 幢 ( 2096 伙 )
合 作 夥 伴 : 獨 資

《 日 出 康 城 2 期 》
可 建 樓 面 : 333.36 萬 方 呎
規 模 : 10 幢 ( 4272 伙 )
合 作 夥 伴 : 南 豐

《 日 出 康 城 3 期 》
可 建 樓 面 : 138.36 萬 方 呎
規 模 : 4 幢 ( 1648 伙 )
合 作 夥 伴 : 獨 資 *

《 石 角 路 8 號 鑄 造 廠 》
可 建 樓 面 : 104.84 萬 方 呎
規 模 : 6 幢 ( 1824 伙 )
合 作 夥 伴 : 捷 和 集 團

《 石 角 路 6 號 東 洋 鋁 建 廠 》
可 建 樓 面 : 53.66 萬 方 呎
規 模 : 3 幢 ( 888 伙 )
合 作 夥 伴 : 東 洋 鋁 建

* 現 階 段

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20#
發表於 07-12-1 23:12 |只看該作者
入場費360萬 遠較同區貴

(明報) 長實早前吹風指「首都」首推單位平均呎價約5000至5500元,但代理估計個別低層單位的呎價有機會在4800至4900元,較鄰區樓價高出一截,而680餘呎、900餘呎、1115呎單位的「入場費」,分別約360萬、480萬及630萬元。

呎價5000至5500元


若以上述的銀碼,在將軍澳區內有很多現樓選擇,以房協日前重推的現樓物業怡心園為例,780呎單位的銀碼只介乎190餘萬至210萬元,646呎兩房單位,160餘萬元亦已有「交易」。

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