樓市動向 今日: 0 | 主題: 74198

積分: 676

1^#

發表於 08-1-9 08:37 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

出租物業的稅係怎樣計的，會否與薪俸稅撈埋一齊計？

0 0 0

私人傳訊

積分: 7355

2^#

發表於 08-1-9 10:42 |只看該作者

原文章由 danmama 於 08-1-9 08:37 發表
出租物業的稅係怎樣計的，會否與薪俸稅撈埋一齊計？

可以選擇分開報, 也可以選擇綜合報, 最好問問會計師, 幫你計下點樣可以交最少. 每個人收入來源唔同, 好難一概講晒.

私人傳訊

積分: 676

3^#

發表於 08-1-9 11:01 |只看該作者

回覆 #1 MRNT 的文章

謝謝你的回覆，如果分開報的話，大約會交租金收入的幾分之幾，好驚得不償失，租了間屋出去，得個煩字，到頭來只係益了稅局!

私人傳訊

積分: 7355

4^#

發表於 08-1-9 11:14 |只看該作者

原文章由 danmama 於 08-1-9 11:01 發表
謝謝你的回覆，如果分開報的話，大約會交租金收入的幾分之幾，好驚得不償失，租了間屋出去，得個煩字，到頭來只係益了稅局!

全年實收租金八折, 再減去差餉, 再乘16% (以前係15%).

所以簽租約時最好將個管理費拆開, 叫租客俾, 咁管理費就唔算係租金收入之一. 省稅, 又可以俾少d經紀費.

私人傳訊

積分: 676

5^#

發表於 08-1-9 11:47 |只看該作者

回覆 #1 MRNT 的文章

唔明點解要係租金八折，同埋點解要先減去差餉先哩？

私人傳訊

積分: 7355

6^#

發表於 08-1-9 11:53 |只看該作者

原文章由 danmama 於 08-1-9 11:47 發表
唔明點解要係租金八折，同埋點解要先減去差餉先哩？

20% 係比你當作平時維修之用. 差餉係認可支出. 再深d就要等我考倒個會計師牌先可以答倒你喇.

私人傳訊

積分: 676

7^#

發表於 08-1-9 12:04 |只看該作者

回覆 #1 MRNT 的文章

唔好意思，咁多無知的問題!
原來一年都要比成2萬五蚊稅有多!

私人傳訊

積分: 7355

8^#

發表於 08-1-9 12:09 |只看該作者

原文章由 danmama 於 08-1-9 12:04 發表
唔好意思，咁多無知的問題!
原來一年都要比成2萬五蚊稅有多!

公民責任嘛, 政府提供良好環境, 加上自已努力, 成功擁有七八百萬的物業, 交d稅俾政府都Okay既.

私人傳訊

積分: 676

9^#

發表於 08-1-9 12:15 |只看該作者

回覆 #1 MRNT 的文章

謝謝你提供的專業知識!!!!!

私人傳訊

諺諺mum

侯爵府

積分: 20044

好媽媽勳章醒目開學勳章 BK Milk勳章

10^#

發表於 08-1-9 12:38 |只看該作者

係物業詳細申報表內, 有一部分係要填寫 [差餉, 地租, 管理費和冷氣費] 是否由業主繳付的, 這是不是說明如果租金已包括以上幾項, 是可以係物業稅扣除呢? 因為好多住客都會要求業主負責的.

原文章由 MRNT 於 08-1-9 11:14 發表

全年實收租金八折, 再減去差餉, 再乘16% (以前係15%).

所以簽租約時最好將個管理費拆開, 叫租客俾, 咁管理費就唔算係租金收入之一. 省稅, 又可以俾少d經紀費. ...

私人傳訊

積分: 7355

11^#

發表於 08-1-9 20:11 |只看該作者

原文章由 諺諺mum 於 08-1-9 12:38 發表
係物業詳細申報表內, 有一部分係要填寫 [差餉, 地租, 管理費和冷氣費] 是否由業主繳付的, 這是不是說明如果租金已包括以上幾項, 是可以係物業稅扣除呢? 因為好多住客都會要求業主負責的.

...

填是要填, 但是無得扣減, 只有差餉及不能追回的租金才可以扣減.

租客係希望業主俾, 所以我通常的做法係, 例如租金全包一萬(當中包括管理費$800), 臨簽時我會同個客講, 為左我俾少d物業稅, 大家俾少d經紀佣, 租約租金改成$9200, 不包管理費, 之後你可以照交一萬蚊租, 無需交管理費.

填報稅表時照填租金$9200, 不包管理費, 繳稅通知書就會按$9200來計.

地產代理通常唔會教你咁做, 因為佢地會收少左佣.

私人傳訊