樓市動向 今日: 0 | 主題: 74229

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發表於 08-9-18 18:21 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

瑞銀料本港樓價未來3個月跌幅一成以內

【on.cc專訊】瑞銀投資研究部執行董事王震宇表示，本港樓市是環球最穩陣的樓市，展望未來3個月本港樓價會出現單位數字的跌幅，預期年底樓市會好轉。他指出，本港新單位供應量有機會跌穿10,000個，而貨尾單位只餘4,000多個，相信發展商不會劈價清貨。他續稱，本港住宅空置率跌至1.8%至2.2%的新低，亦有助扯高租金。

內地樓市方面，王震宇預計減價戰會在12月會退潮，樓價料在明年第2至第3季見底。

[ 本文章最後由 mission 於 08-11-8 07:20 編輯 ]

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lai_tat

男爵府

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牛年勳章

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發表於 08-9-18 21:53 |只看該作者

咁少

???

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發表於 08-9-19 07:38 |只看該作者

美聯料樓市要淡兩年

今年樓市表現每下愈況，從美聯集團（ 1200 ）的中期業績表現可見一斑，上半年度營業額僅升 5.2% ，近 16.3 億元，純利卻大跌近三成四，至逾 1.52 億元，派中期息 6.5 仙。集團預期樓市熊市或會持續一至兩年，至年底樓價會跌 5 至 8% ，終改變早前堅持樓價未來兩年有兩成升幅的預測。

美聯集團主席黃建業及各執行董事，均極力迴避有關集團刪減分行及員工的題問，但根據其公佈資料顯示，集團今年上半年分行數目雖微增 8 間至 564 間，但人手則減少近 300 名，至 7800 人。

黃氏指，今次是全球金融經濟出現問題，影響深度難以估計，外國及中國樓市亦表現不好，本港樓市目前雖尚可，但一定難避免受到衝擊，自 6 月起已見明顯轉壞。他相信，本港樓市自今年初，已由 03 至 07 年的牛市，轉向熊市，未來一兩年也並不好過，「

家寒冬期

緊」。因此，公司在年初已開始部署 4 至 5 階段的優化公司資源計劃，無論人力、物力及財力資源都會作調整，雖目前暫未有裁員，但會採自然流失。

憂出現代理倒閉潮

他說，今次金融海嘯應令本港代理業再次出現一次倒閉或合併潮，因現時全港約有 2.4 萬代理從業員，數目較多，但集團會趁此時機，尋找收購對象。

另外，該集團首席分析師劉嘉輝表示，本港樓價今年至今雖仍有 3% 升幅，但估計至年底會倒跌 5 至 8% ，幅度會否擴大，要視乎今次海嘯會否加劇。appledaily

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km1357

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發表於 08-9-19 09:44 |只看該作者

家下(出年頭)樓價應該再跌兩成....

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發表於 08-9-19 10:28 |只看該作者

原文章由 km1357 於 08-9-19 09:44 發表

家下(出年頭)樓價應該再跌兩成....

整体樓價再跌兩成或以上應該機會唔大(個別例外),除非經濟衰退或有D大災禍啦!D發展商都冇意思劈價推盤,如果市况差佢地寧願減慢推盤時間同數量.

不過如果衣兩年高價接一手貨又唔係實力熊厚D抄家就最麻煩,到時要上會就要大割价離場......

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發表於 08-9-19 10:52 |只看該作者

我覺得到下年有可能跌20%; hk share price dropped by almost 40% from the peak. Property market will follow within 3-6 months.
It takes time. I always say, "Let's see!"
I have to declare that I have property on hands.

原文章由 mission 於 08-9-19 10:28 發表

整体樓價再跌兩成或以上應該機會唔大(個別例外),除非經濟衰退或有D大災禍啦!D發展商都冇意思劈價推盤,如果市况差佢地寧願減慢推盤時間同數量.

不過如果衣兩年高價接一手貨又唔係實力熊厚D抄家就最麻煩,到時要上會 ...

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發表於 08-9-19 11:53 |只看該作者

宏亞：樓價只會溫和調整

【明報專訊】金融海嘯颳起，宏亞按揭集團旗下的「按計劃有限公司」（簡稱按計劃）預計，香港中小型住宅樓價有可能下跌5％至10%，惟租務市場表現仍然強勁，對後市有一定支持作用。

「按計劃」經濟師何柏基表示，美國政府繼兩房後，再度出手挽救AIG，但全球金融市場氣氛薄弱，各地股票市場相繼受挫，加上經濟勢頭轉差，香港亦不能倖免，將會打擊有意置業人士入市信心，相信未來9至12個月，本地樓價再下調機會相當高。

不過，何柏基認為，2008年樓市與1997年的情截然不同，今次調整幅度溫和，樓價大幅下滑機會甚微。第一，租務市場仍然活躍，租金回報率吸引，對後市極具支持作用。今年7月份整體住宅租金仍然較上月上升1%，較去年同期增加近20%。

仲量聯行：炒家出貨後市料趨穩

第二，租務市場活躍，出現供樓較租樓平的局面，不少捱貴租的人士正捕捉入市機會，只要樓價調整及市場信心恢復，後市承接力不俗。

第三，1997年按揭息率平均為9厘，而2008年的按揭息率則在歷史低位，低息環境令置業成本大幅降低，即使遇上物業市道調整，業主也會較為惜貨，不會一窩蜂大幅割價求售，加上新盤盤源並沒有急增，不會令樓市高速下滑。

此外，目前樓市相對2007年年初，累積升幅約30%。除了個別的屋苑外，大部分的屋苑價格仍較1997年高峰期相差40%，樓市尚處於健康水平。

另仲量聯行香港及澳門市場研究部主管陳錦平表示：「我們相信炒家經過轉換貨盤的過渡期後，市場會步入穩定增長階段。一般用戶和業主投資者在目前高通脹，負利率及租金上升的環境下，不會在正利差的情下出售其物業。」

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km1357

侯爵府

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發表於 08-9-19 14:49 |只看該作者

原文章由 mission 於 08-9-19 10:28 發表

整体樓價再跌兩成或以上應該機會唔大(個別例外),除非經濟衰退或有D大災禍啦!D發展商都冇意思劈價推盤,如果市况差佢地寧願減慢推盤時間同數量.
不過如果衣兩年高價接一手貨又唔係實力熊厚D抄家就最麻煩,到時要上會 ...

紅灣半島, 首都入伙就知. 嵐岸都開始多蝕成交個案. 20%唔算多.

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WYmom

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發表於 08-9-19 21:21 |只看該作者

Economy will definitely get worse and unemployment rate goes up. No surprise for 20% more drop in property price next year.

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發表於 08-9-20 09:35 |只看該作者

二手樓 11 周跌價 6.8%

股市反彈，樓價卻繼續向下調整，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（ CCL ）較上周再跌 0.77% ，報 68.40 點，創 36 周新低，港島區樓價更重回去年聖誕時水平。

中原指數再跌 0.77%

近兩個多月以來， CCL 持續向下，自 6 月 29 日報 73.38 點後，近 11 星期有 10 周錄得下跌，累積跌幅達 6.79% 。港島區指數跌幅最顯著，較上周再降 1.30% ，最新報 74.95 點，是去年 12 月 23 日的 74.79 點後 38 周新低。新界西報 50.93 點，較上周的 51.46 點下跌 1.03% ，亦是 32 星期以來新低。

50 屋苑睇樓量降 6%

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，全球金融海嘯，勢必加速樓價調整，望更快找到支持位。維持估計下一個支持位是 66 點，現指數較之尚差 3.5% 。

由於樓市加添不明朗因素，準買家普遍按兵不動。利嘉閣地產研究部指出，港、九、新界三區的預約睇樓量全面下滑，今明兩天全港 50 個指標屋苑共錄得 2117 組客戶預約睇樓，較上周減少 5.7% ，並以新界區跌幅最大，達 7.3% 。另根據美聯物業分行統計， 15 個大型屋苑今明兩天預約睇樓有 1873 組，按周下跌 7.5% 。九龍區睇樓氣氛急速放緩，較上周末下跌 11.2% 。apple daily

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youma

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發表於 08-9-20 10:39 |只看該作者

Why the price will drop 20%? Why not 40%? Why not 10% or 5%?

Yes, the economy looks going worse, but HOW much worse? Despite the bad outlook, there are still many positive factors.

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The expected GDP growth of HK next year is more than 4%, which is really very good.
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The employment rate now is exceptionally low as 3.2%. Even if it goes up, it is still low. It is expected the general salary will increase slightly next year, but not decrease!
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The demand for houses exceeds the supply. Next year there will be 50,000 couples going to marriage, far exceeding annual supply of 10,000 (or even less), not including the houses demand from family split, elite immigration and family union immigration to HK.
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Many major infrastructure projects will start next year, that can support many employment.
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In view of low property turnover, government may probably consider to lower the stamp duty for properties over $2M (my personal guess)
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Due to low vacancy rate of properties, the rental is hard to drop significantly. The mortgage installment to income ratio is still very low (32%) only.
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China is going to lessen the macroeconomic policy to boost up the economy and stock market.
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China is very likely to maintain annual GNP growth of 10%, that can definitely benefit HK.
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The US interest rate will be kept at low level, and even be lowered again from October 2008.
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The US property price has dropped by 40%. The price drop has slowed down and the construction rate has dropped a historical low of 900,000.
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The Most Most Important factor is: The major governments (US, UK, China, etc) will print trillions of money into the market to resume confidence. By traditional intelligence, it must push up the economies (yes, you may say another bubble is coming).

Today, the market sentiment is so bad when Hand Seng Index is still at a low level (Now PE ratio is 11, implying annual earning per share as high as 9%!), expected layoff and the expected economy downturn. But when people find the situation is not as serious as expected and the index goes up again, the view can reverse.

I guess the property price will drop a little bit more (within 5%) in the coming month and then walk still. I am surprised if the property price drops more than 20% next year.

Let’s keep an eye to see who is right.

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12^#

發表於 08-9-23 05:54 |只看該作者

二手樓價一周跌2.6%

【on.cc專訊】受全球金融海嘯影響，本港二手樓價繼續尋底。根據一間地產代理報告指出，全港50個指標屋苑上星期只錄得216宗二手成交，按周減少9%，是07年2月底之後第二新低。

至於二手樓價跌幅就更明顯，上星期樓價跌幅平均高達2.6%，是06年5月後近122個星期的最大跌幅。地產代理並不看好未來二手樓走勢，預期樓價仍會以每星期下跌1至2%的速度繼續尋底。

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deandut

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13^#

發表於 08-9-23 13:25 |只看該作者

原文章由 mission 於 08-9-23 05:54 發表
二手樓價一周跌2.6%

【on.cc專訊】受全球金融海嘯影響，本港二手樓價繼續尋底。根據一間地產代理報告指出，全港50個指標屋苑上星期只錄得216宗二手成交，按周減少9%，是07年2月底之後第二新低。

至於二手樓價跌幅就更明顯，上星期樓價跌幅平均高達2.6%，是06年5月後近122個星期的最大跌幅。地產代理並不看好未來二手樓走勢，預期樓價仍會以每星期下跌1至2%的速度繼續尋底。...

豈不是一年跌52%，正呀!有平貨執!

[ 本文章最後由 deandut 於 08-9-23 13:47 編輯 ]

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logiody

民房

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發表於 08-9-23 15:02 |只看該作者

Most people read the newspaper and those report everyday and believe that all ture, It is too simple of their mind. Of course UBS forecast the property market adjustment is reasonable. Of course, I believe that all people do not want to see the finance storm happen in HK again.

But you see again It was irresponsible of the reporter to speak 1-2% fall everyweek, if the report is ture, oh... finance storm will happen again this year.

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發表於 08-9-23 15:09 |只看該作者

greenspan 講今次是百年一遇的financial crisis. 咁e+唔係financial storm咩?

原文章由 logiody 於 08-9-23 15:02 發表
Most people read the newspaper and those report everyday and believe that all ture, It is too simple of their mind. Of course UBS forecast the property market adjustment is reasonable. Of course, I be ...

[ 本文章最後由 jdhwangmom 於 08-9-23 16:05 編輯 ]

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logiody

民房

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16^#

發表於 08-9-23 15:21 |只看該作者

Not really the storm happened in HK and Asia. The fundamental of HK finance & housing is stable. The case is totally different between 97. But Signal NO.8 is happening in HK is ture.

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發表於 08-9-23 16:06 |只看該作者

香港可以獨善其身嗎?

原文章由 logiody 於 08-9-23 15:21 發表
Not really the storm happened in HK and Asia. The fundamental of HK finance & housing is stable. The case is totally different between 97. But Signal NO.8 is happening in HK is ture.

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logiody

民房

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發表於 08-9-23 16:35 |只看該作者

yes you right, therefore the market adjustment is reasonable. I do not agree someone said 97 in HK again or 20% fall this year without statistics , because no reason & support factors I can see. they read the newspaper only and talk someone talk what they said.

this is my opinion, sorry!~

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